Vull llogar o vendre el meu pis. Què necessito?
Per poder llogar o vendre el teu pis necessitaràs una sèrie de documents que et demanarà l’inquilí, l’administració o l’agència immobiliària que realitzi la gestió d’intermediació. A més de les escriptures (amb les quals constates que és propietat teva) i la redacció del contracte de lloguer o compravenda, aquestes són les exigències legals:
1) Certificat d’Eficiència Energètica (l’ETIQUETA)
Ull a aquest punt, perquè genera controvèrsia. És obligatori per llogar-ho i per poder-ho publicitar. Ja s’està multant a propietaris i immobiliàries que incompleixen amb aquest requisit. El ‘parany’ de “en tràmit” no és vàlid, ja que l’etiqueta energètica dóna una referència al consumidor (en aquest cas el futur inquilí) de la despesa energètica que comporta.
Aquí us deixem l’extracte de l’article 12.2 de Reial decret 235/2013, de 5 d’abril pel qual s’aprova el procediment bàsic per a la certificació de l’eficiència energètica dels edificis.
“L’etiqueta s’inclourà en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o arrendament de l’edifici o unitat de l’edifici. Haurà de figurar sempre en l’etiqueta, de forma clara i inequívoca, si es refereix al certificat d’eficiència energètica del projecte o al de l’edifici acabat.”
Ha d’estar registrat en l’òrgan responsable de la comunitat autònoma, que és l’encarregat d’emetre l’etiqueta energètica.
(A Catalunya és el ICAEN; a Andalusia el Registro Andaluz de Certificados Energéticos).
2) La Cèdula d’habitabilitat (VIGENT)
Acredita que l’habitatge compleix amb les normes d’habitabilitat. És necessària per poder contractar els serveis o subministraments (aigua, electricitat, gas, etc.).
3) La Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) en edificis de determinada antigüitat.
L’obligatorietat de passar la ITE és del propietari/comunitat de propietaris. És lògic que el futur inquilí sàpiga que, l’edifici on va a viure, està en “bona forma”.
Necessites realitzar la ITE al teu edifici? Necessites l’etiqueta energètica? A KOG arquitectura solucionem i gestionem tots els tràmits per obtenir aquests documents.
